天津租金收益率低，能打消你继续买房的念头吗？
大概是最近“租购同权”比较火？“租金回报率”也成了热门话题。根据网传的一份排行榜，我大天津以1.34%的租金回报率，位列“全国百城租金回报率”倒数第二。
来源：智谷若趋 制图：小五
在15座新一线城市的内部排名中，天津甚至是垫底的。
一般来说，3%的收益率是比较合理的范围，如果是投资，则要在4%以上，但按照目前的租金回报率，在天津买套房，至少得70年才能回本。
具体来看，天津属“中间低、外围高”的盆地型分布，房价最高的和平区租金回报率最低，越往外围越高。此外，作为临近北京的大都市，京津高铁使“北京上班、天津安家”成为可能，因此也炒热了高铁站周边的房价。
来源：智谷若趋 制图：小五
一方面是新房房价的高居不下，一方面是租赁市场的方兴未艾，放眼未来，我们还值得继续在买房路上熬着吗？
不妨算一笔账。
租金和月供，谁会拖累你？
根据克而瑞7月数据，天津中心城区（市内六区+环城四区）新房套均价约205万，按照70年的回本年限，每月平均租金不到2500。
引用福州地产资讯（CRIC-fuzhou）的算法：银行最新的贷款年利率是4.9%，中国近年的通货膨胀率约为10%，取8%的中间值计算，2500-8000元的月供，则10年、20年、30年后将贬值成多少呢？看表——
来源：福州地产资讯（CRIC-fuzhou）
也就是说，如果你现在的月供是每个月3000元，10年后还继续还贷的话，则相当于现在每个月还1390元的状态。按照正常的逻辑，工作稳定且处于上升期，未来的房贷压力会越来越小，更何况，很多人都是没到约定的年限就提前还清或者卖掉房子了。
反之，如果若干年后你还在继续租房，按照现在的同等价值，你或将承担以下的房租成本：
来源：福州地产资讯（CRIC-fuzhou）
30年后的事或许无法想象，那么回溯下30年前的物价，还有什么不明白的？
租金总要涨的，而月供是一个越来越小的压力变量。为什么买房成了最让人趋之若鹜的一项固定资产投资，这就是重要原因。
理想和现实，哪个更骨感？
再来看近十年天津购房总价款走势：
数据来源：CRIC 制图：Glory
从2008年到2017年，天津中心城区平均总房款上涨了约164%，而全市的涨幅为131%。具体到7月份，中心城区新建商品住宅套均总价约205万，而全市的套均价是170万。
数据来源：CRIC 制图：Glory
都说十年房价翻了多少番，但其实区域内部差异不小。一些边缘板块整体涨幅并没有想象的那么大。尤其在2010年之后，通货膨胀引起的房价上涨越来越占据主导因素。
不可否定的是，房地产市场很难出现过去十年的巨大变动，但只要能买，只要是买来住、买得起，没有什么能成为你买房路上的“绊脚石”。
在房地产买卖市场日益缩减规模的今天，由买卖转为租赁是大势所趋。随着各地政策的响应，以后租房供应量的加大也是可以想见的。不过住房所附带的学区、医疗等“稀缺资源”属性如何平衡、是否会因此增加阶梯或其他限制条件？也是不能忽视的问题哟。
毕竟，有个俗语叫“按下葫芦浮起瓢”，有句话叫“理想很丰满，现实很骨感”。
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